ИНФО Бизнес-идеи - Арендный бизнес
Автор: Aleky 01.09.2019, 11:45 241 Бизнес Идеи
Самый простой способ заработка на недвижимом имуществе – это сдавать его в аренду. Большой спрос имеют помещения типа street retail. Это бывшие жилые квартиры, расположенные на первом или цокольном этаже многоквартирного дома. Путем переведения квартиры из жилого фонда в нежилой, ее можно использовать в качестве магазина, мастерской, парикмахерской и пр. На первый взгляд может показаться, что найти перспективную квартиру несложно. Однако начинающие предприниматели порой совершают типичные ошибки, от которых хотелось бы заранее предостеречь.
Покупка через объявление
Нередко информация о помещении, которая подается в объявлениях, не соответствует действительности. Например, есть квартира площадью 40-50 кв.м., 1 этаж пятиэтажки с окнами на улицу и документы готовы к продаже. И цена привлекательная. Уже в телефонной беседе с продавцом или посредником выясняется, что район не совсем подходящий, место малолюдное и от проезжей части далеко. Умом вы понимаете, что это не тот вариант, который вы искали. «Но вдруг, - думаете вы. – Никто, кроме меня не видит реальных перспектив этого помещения А вдруг кто-нибудь перехватит, пока я раздумываю И цена…». Но видите следующее объявление, звоните и договариваетесь с риэлтором о просмотре. И так без конца, пока в итоге не поймете, что попусту тратите время. Либо, в худшем случае, покупаете квартиру, которая вместо того, чтобы зарабатывать, обернется кучей проблем. А ведь этого можно избежать, если четко видеть конечную цель. Определитесь с районом, вплоть до точного адреса, а уже после ищите эти объекты в объявлениях. Также определите максимально допустимую цену объекта.
Отсутствие холодного расчета
Часто, успешные в самом начале сделки, переговоры о купле-продаже объекта нежилой собственности могут начать «разваливаться» перед самым финишем. А вы уже настолько прикипели к найденному объекту, что готовы пойти на уступки, лишь бы заполучить его. Помните, что незаменимых вариантов нет. Взамен упущенной возможности всегда придет другая. А эмоции и переживания в таком серьезном деле еще никому не помогали. Вероятность переплатить либо упустить из виду что-то действительно важное в этом случае возрастает в разы.
Покупка дешевого помещения в спальных районах
Помните, что для торговли центральные районы города – залог процветания бизнеса. Да, цена за покупку квартиры в центре всегда высока. Часто именно этот фактор отпугивает. Порой, центр вообще не рассматривается. Покупатель боится потерять время на рассмотрение вариантов, которые окажутся не по карману. Хотя если смотреть на перспективу, именно коммерческая
недвижимость в центре города или района мегаполиса оказывается наиболее выгодным капиталовложением. Даже в случае экономических кризисов такие объекты быстрее всего выходят в плюс. Впоследствии у вас не будет отбоя от желающих взять это помещение в аренду. Исходя из этих рассуждений, целесообразнее приобрести квартиру под торговое помещение в центре небольшого города, чем на столичной окраине.
Согласие на заявленную цену
Продавец может сколь угодно высоко оценивать свою квартиру. Но вы не должны спешить переплачивать. Понятие «рыночная» цена зачастую трактуется как та, которую называет продавец. Хотя на самом деле она оказывается неоправданно завышенной. А купить квартиру по завышенной цене всегда успеете. Поэтому не торопитесь. Следует подойти разумно к этому вопросу, даже если помещение уж очень вам приглянулось.
Чтобы коммерческая недвижимость считалась рентабельной, сумма годового дохода от аренды помещения должна составлять не менее 20-25 % потраченного на ее покупку и другие сопутствующие расходы (ремонт, переоформление и пр.). Не поленитесь провести этот простой расчет прежде, чем заключать сделку. Да, придется побегать в поисках подходящего варианта, зато потраченное время впоследствии окупится сторицей.
Помните, что бриллиант не нуждается в рекламе. Как правило, хорошие варианты в газетные объявления не попадают. Квартиры в местах с большим пешеходным и автомобильным трафиком, да еще и по доступной цене разлетаются как горячие пирожки. Действуйте наверняка: если вам приглянулся какой-либо объект, сами выступайте инициатором сделки. Свяжитесь с владельцем напрямую и предложите взаимовыгодные условия. Это потребует времени, возможно, несколько месяцев. Зато вы купите то, что нужно вам. А быстро покупаются в основном объекты либо по завышенной цене, либо в коммерчески невыгодном месте. Те, кому хватило терпения и мотивации, чтобы поработать с владельцами, обязательно найдет хороший вариант.
Страх неудачи
Страх – главный враг на пути к успеху. Часто он подкрепляется нестабильностью рынка недвижимости, экономическими неурядицами и другими факторами. А вместе с тем ни один из предпринимателей из тех, кто занимается коммерческой недвижимостью, не жалеют о входе в этот бизнес. Поэтому не стоит опасаться неудачи. Такой путь ведет к проигрышу еще до начала поединка. Оттягивая момент принятия решения, вы удаляете момент получения первой прибыли.
#торговля@catalogbi этот бизнес далеко не новый, однако ещё можно в нём заявить о себе. задайтесь сами вопросом, кто не пил никогда пиво а сколько людей его пьет сейчас мы уверены, что таких – массы. итак, речь пойдет о
Спрос на сдаваемое в аренду жилье в столице всегда высокий и это неудивительно, ведь каждый день в киев приезжают студенты, профессионалы в поисках работы, туристы на экскурсии, бизнесмены на деловые
Самыми дорогими городами России для аренды «студенческих» квартир оказались Москва, Сочи и Химки. При этом в столице покупка жилья рядом с ведущими вузами обойдется в полтора раза дорожеВ преддверии нового учебного года, который стартует в том числе и в вузах, профессионалы рынка занялись
Проектное бюро Alexander Volkov Architects оформило интерьер квартиры KDS 7 в Москве. Резиденция площадью 150 квадратных метров выполнена в современном стиле и отличается сочетанием оригинальной отделки и дизайнерских решений...
От правильного выбора места для кафе, магазина или ресторана часто зависит успех бизнеса. начинающим предпринимателям надо обратить внимание на пять важных факторов. сфера деятельности cфера деятельности розничного
«Дом будет переменной этажности. Основной фронт, выходящий на улицу, будет выше, а секция, расположенная в глубине квартала, – ниже. Благодаря этому свет будет свободно проникать в квартиры в новом доме и соседних зданиях...
хороший урок №1 обязанности не оплачиваются вместо того чтобы платить ребенку за работу по дому, нужно объяснить ему, что это просто семейные обязанности, за которые он отвечает. родители тоже выполняют необходимые
1. вы можете посетить магазин только один раз. 2. в магазине 6 этажей, качество мужчин повышается с увеличением порядкового номера этажа. 3. вы можете выбрать любого мужчину, на каком либо этаже или подняться на верхний
«Архитекторы проекта вдохновились русским авангардом и творчеством супрематистов, экспозицией последней футуристической выставки картин «0,10» и работами Каземира Малевича. Основная задача фасадных ре…
«Концепцией предусмотрено возведение 18 жилых домов, формирующих четыре городских квартала общей площадью 256 тыс. кв. метров. На сегодня это самый масштабный район бизнес-класса в Новой Москве», – ск…
Игорь Сечин не жалеет денег на комфорт Игорь Сечин стал владельцем элитной квартиры в престижном квартале Москвы. Пять этажей обошлись нефтяному королю в два млрд рублей, сообщает The Insid…
Народные депутаты получают компенсацию за наем жилья или аренду гостиничного номера. В августе 2018 года 172 народных депутата, из которых 21 имеют жилье в Киеве или окрестностях, получили ко…
Дизайнер Иван Юнаков оформил интерьер маленькой квартиры в историческом центре Киева. Её изначальная площадь составляла 35 квадратных метров, однако после планировки её удалось увеличить до 49 квадрат…
Тот факт, что владелец этой московской квартиры площадью всего 28 кв. м — молодой человек, работающий в сфере шоу-бизнеса и часто бывающий в разъездах — продиктовал некоторые особенности этого крошечн…
Заказчик этой квартиры в Санкт-Петербурге не просто хотел, чтобы его дом был стильным и современным, с этой квартирой он хотел начать новую жизнь, поэтому и интерьер должен был быть соответствующим. С…
Большая общая зона и воздушная лестница, ведущая на второй этаж, делают эту квартиру похожей на загородный дом Вкратце Стиль лофт изначально задан форматом жилого комплекса. Заказчики, молодая семья …
В наше время сложно приобрести собственный большой дом с множеством спален, гостиной, столовой и рабочим кабинетом. Большинство может позволить себе квартиру и хорошо, если в ней будет присутствовать…
Когда за ремонт квартиры берутся профессиональные дизайнеры и мастера по отделке, ожидать оригинальных решений можно в любом помещении. Даже если это обычная хрущевка. Далее вас ждет пример преображен…
Москомэкспертиза сообщает о согласовании проектной документации для инвестиционного объекта капитального строительства: «Многоэтажные жилые дома со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями общ…
На сайте бесплатных объявлений появилось предложение о продаже автосалона за 1,2 миллиарда рублей. Аналитики Avito подсчитали, что за год средняя цена объявлений о продаже автосалонов поднялась в 12 р…
Бесспорно, каждая семья хочет иметь свой угол, чтобы обеспечить себе стабильность в жизни, но, к сожалению, после распада СССР эта возможность обходит стороной очень многих: цены на недвижимость пост…
Как сделать перепланировку квартиры и не допустить ошибок, которые могут угрожать безопасности жильцов и в будущем создать проблемы при продаже квартиры? Для этого разработан каталог с наглядными прим…
Москомэкспертиза сообщает о согласовании проектной документации для инвестиционного объекта строительства: «Многофункциональная жилая застройка. 24-этажный жилой дом со встроенными помещениями (3-я оч…
Клиенты квартиры рассказали о своей любви к английским интерьерам, сложным цветам и ботанике и этопрекрасным образом переплелось в интерьере их московской квартиры… Так родилась идея сделать квартиру …
Квартиру писателя Михаила Булгакова на Большой Пироговской ул., д. 35а, стр. 1, в которой писатель жил с 1927 по 1934 годы, отреставрируют в 2018 году, сообщил мэр столицы Сергей Собянин. …
Дизайнеры студии Bruzkus Batek нашли идеальный способ ремоделирования квартиры Esters apartment. Ими было создано яркое обширное пространство, располагающее открытостью и одновременно приватностью.…
ПЛОЩАДЬ 99 квадратных метров МАКСИМАЛЬНАЯ ВЫСОТА ПОТОЛКА 3,8 метра КОМНАТЫ три ЭТАЖ шестой Мансардная квартира на Каменноостровском проспекте заинтриговала ее нынешних хозяев еще на стадии беглого п…
Оказывается, он вовсе не деревянный, как может показаться на первый взгляд, а каменный - но об этом ниже. Самое главное - этот домик очень вместительный. Этот полностью меблированный дом находится на…
У многих людей есть желание сделать перепланировку своей квартиры. Разумеется, для начала нужно выяснить, как перепланировку квартиры сделать правильно, согласовать и узаконить ее.Как сделать перепла…
Мы купили новую квартиру и решили, что ремонт сделать просто необходимо. Даже несмотря на то, что перед продажей её бывшие владельцы поклеили новые обои, покрасили потолки, и внешне квартира выглядел…
Человеческий мозг, как известно, несложно обмануть. Иногда мы видим то, чего в действительности нет, или же, напротив, не замечаем вполне реальные вещи. Возможно, именно поэтому такой большой популяр…
Когда дизайнер Даша Ухлинова приступила к разработке дизайна трехкомнатной квартиры площадью 73 кв. м на севере Москвы, в ней был сделан хоть и добротный, но уже морально устаревший так называемый евр…
